Notre méthode
Un terrain n'a de valeur pour un datacenter que si la puissance, le zonage et la commune sont alignés. Notre méthode vérifie les trois — dans cet ordre de mortalité.
Cartographie des parcelles et friches compatibles : surface de 8 000 à 30 000 m², distance aux postes sources et lignes HT, zonage PLU, accès routier, historique du site. Croisement des données cadastrales, des registres de friches et du terrain — au sens propre.
Livrable : liste courte de sites candidats, propriétaires identifiés et contactables.
Le critère qui élimine 80 % des sites — nous le traitons donc en premier. Vérification auprès du gestionnaire de réseau : capacité disponible au poste source, tension de raccordement (HTA ou HTB), file d'attente, coût et délai de raccordement, éventuel besoin de création de poste.
Sans réponse écrite du gestionnaire de réseau, un site n'entre pas dans notre pipeline. Une rumeur de capacité n'est pas une capacité.
Livrable : note de raccordement — puissance, tension, coût, délai.
Nous présentons aux maires et intercommunalités un projet chiffré — retombées et contraintes. Un élu correctement informé en amont est un allié pendant l'instruction ; un élu surpris est un recours.
Maîtrise foncière de bout en bout : négociation avec les propriétaires, promesses de vente sous conditions suspensives adaptées (raccordement, permis, études), remembrement si plusieurs parcelles, servitudes de passage des câbles — jusqu'à la signature.
Livrable : site sous contrôle, transmissible à l'investisseur ou à l'opérateur.
Le livrable
Dix pièces. Si l'une manque, le dossier ne part pas.
Envoyez la localisation et la surface : nous vous disons sous 48 h si le site mérite une qualification.